Ưu tiên giành cho khách hàng liên hệ sớm nhất! - Xem ngay

Xây nhà trọn gói Bạc Liêu bao gồm những gì ? Gía xây nhà trọn gói Bạc Liêu

Xây nhà trọn gói Bạc Liêu bao gồm những gì ? Gía xây nhà trọn gói Bạc Liêu

Lần đầu xây nhà, chắc hẳn các gia chủ có rất nhiều thắc mắc cần được giải đáp, trong đó việc phân vân không biết nên thuê nhà thầu xây dựng, công ty xây dựng phần thô hay xây nhà trọn gói sẽ hợp lý hơn. Vì vậy HB windows sẽ cho quý khách biết thêm về việc xây nhà trọn gói là gì thông qua bài viết này nh !

1. Xây nhà trọn gói là gì ? 

Dịch vụ xây nhà trọn gói (hay còn gọi là chìa khóa trao tay) là hình thức mà chủ nhà sẽ giao toàn bộ hoặc một phần công việc xây nhà cho công ty xây dựng bao gồm: xin phép xây dựng, thiết kế kiến trúc và kết cấu, dự toán chi phí đến thi công phần thô và hoàn thiện. Được chia ra thành 2 loại như sau:

Lựa chọn 1: Trọn gói phần thô (xây dựng cơ bản)

Đây là hình thức nhà thầu cung cấp dịch vụ trọn gói cả nhân công và vật tư phần thô (Sắt, thép, bê tông, gạch,,.....Từ móng đến trát tường, bao gồm cả điện nước) và CHƯA BAO GỒM các hạng mục như cửa, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh,...Thông thường các chủ nhà kỹ tính, mong muốn lựa chọn vật tư tốt nhất cho ngôi nhà của mình sẽ chọn xây dựng trọn gói phần thô

Xây nhà trọn gói phần thô

Xây hoàn thiện đến phần thô

Lựa chọn 2: Trọn gói "Chìa khóa trao tay"

Đây là loại dịch vụ xây nhà mà chủ đầu tư khoán mọi công việc cho nhà thầu từ khâu thiết kế cho đến bàn giao. Với hình thức này sau khi hoàn thiện, chủ đầu tư có thể nhận nhà mới vào ở ngay

=> Thông thường chủ nhà chỉ chọn dịch vụ trọn gói phần thô vì có thể thoải mái chọn vật tư hoàn thiện như cửa đi, cửa sổ, gạch ốp lát với chất lượng, mẫu mã tốt hơn so với để công ty xây dựng lựa chọn

Xây nhà trọn gói phần hoàn thiện

Xây hoàn thiện nhà 100%

2. Hạng mục thi công xây nhà trọn gói Bạc Liêu bao gồm những gì ?

Đối với trọn gói phần thô sẽ bao gồm:
 
 - Xin giấy phép xây dựng
 - Thiết kế chi tiết

Xây nhà trọn gói phần thiết kế

 - Báo giá chi phí công trình, đồng ý và chốt hợp đồng

Xây nhà trọn gói phần báo giá

 - Giải phóng mặt bằng

Xây nhà trọn gói bạc liêu giải phóng mặt bằng

 - Bắt đầu xây thô, bao gồm rất nhiều giai đoạn
   + Thi công phần móng nhà

Xây nhà trọn gói bạc liêu móng nhà

   + Thi công cột, dầm, cầu thang, lên tấm

Xây nhà trọn gói bạc liêu đổ bê tông cột

   + Xây gạch các mặt tường bao quanh nhà, phân chia phòng

Xây nhà trọn gói bạc liêu xây gạch

   + Tô trát tường

Xây nhà trọn gói bạc liêu tô trát

   + Lắp hệ thống điện, dây cáp, ống nước, dây mạng
   + Cán nền
   + Chống thấm nhà vệ sinh, tầng thượng

Sau giai đoạn thi công phần thô, sẽ đến giai đoạn tiếp theo đó là lựa chọn một số vật tư quan trọng như: gạch ốp lát, nước sơn, cửa đi, cửa sổ, lan can, cầu thang, nội - ngoại thất
 
Đối với trọn gói "chìa khóa trao tay" sẽ bao gồm:
 
Lát gạch sàn, ốp tường, gạch trang trí, gạch nhà vệ sinh, ốp đá cầu thang, phòng bếp…

Xây nhà trọn gói bạc liêu lát nền

- Lắp đặt cửa đi, cửa sổ

Xây nhà trọn gói bạc liêu cửa nhôm

- Lắp trần thạch cao, đi đèn điện
- Sơn lót, sơn phủ để hoàn thiện toàn bộ công trình

Xây nhà trọn gói bạc liêu sơn

Xây nhà trọn gói cầu thang kính

3. Vật tư sử dụng trong xây nhà trọn gói Bạc Liêu là gì ?

Tùy theo mức độ đầu tư của chủ nhà mà sẽ có loại vật tư cao cấp hay không. Ví dụ như bảng bên dưới
TT.VẬT TƯ.CHỦNG LOẠI
1  Xi măng.  INSEE (Sao Mai/Holcim), Long Sơn
2  Cát bêtông.  Đồng Nai/Bình Dương
3  Cát xây tô.  Tân Châu, Tân Ba
4  Đá.  Đồng Nai/Bình Dương
5  Sắt thép.  Pomina, Việt Nhật, Hòa Phát
6  Gạch xây.  Gạch thẻ, gạch ống
9  Dây điện.  Cadivi
10  Ống cấp thoát nước.  PVC Bình Minh
11  Cửa nhôm  HB windows
 
 

3.1. Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây dựng

Đối với các vật liệu ít quan trọng và rõ ràng về chất lượng như: xi măng, thép, dây điện, ống nước thì chủ đầu tư hoàn toàn có thể yêu cầu cho chủ thầu chọn đúng loại vật liệu đó
Bên cạnh đó, các vật tư như gạch ốp lát, cửa nhôm (Cửa đi, cửa sổ), cầu thang, lan can, các vật tư khó đánh giá chất lượng về mặt lâu dài thì chủ nhà nên trực tiếp đến các cửa hàng nhận tư vấn lựa chọn
 
 

4. Ưu và nhược điểm của xây nhà trọn gói

 Uư điểmNhược điểm
 Xây nhà trọn gói - Tiết kiệm thời gian, công sức cho chủ nhà.
 - Hạn chế sai sót, phát sinh ngoài ý muốn.
 - Rủi ro lớn khi chọn sai đơn vị thi công
 - Phải trả thêm chi phí cho đơn vị thực hiện.
 - Chất lượng vật tư không đảm bảo.
 - Gía thành cao hơn
 Làm nhà truyền thống - Dễ dàng kiểm tra, kiểm soát chất lượng
 - Không tốn chi phí thuê đơn vị giám sát.
 - Chủ động trong mua bán, lựa chọn vật tư.
 - Vật tư chất lượng hơn so với xây nhà trọn gói
 - Tốn rất nhiều thời gian cho việc làm nhà.
 

Dựa theo bảng trên có thể thấy được những điểm lợi, mặt hại của xây nhà trọn gói so với thuê nhà thầu xây dựng (tự tay xây nhà), có một số điểm lưu ý quan trọng như: xây nhà trọn gói sẽ tối ưu về mặt thời gian cho chủ nhà, chỉ cần giám sát vào các thời điểm quan trọng. Xây nhà trọn gói có giá cao hơn so với tự tay xây nhà do phải tốn thêm chi phí quản lý và xây nhà trọn gói có chất lượng vật tư khó kiểm soát hơn do phải nhờ đơn vị thi công mua mà không phải bản thân trực tiếp đi mua hàng

5. Gía xây nhà trọn gói Bạc Liêu

Bảng giá bên dưới được lấy tham khảo từ một đơn vị xây dựng 

Xây nhà trọn gói bạc liêu

6. Các thắc mắc thường gặp khi xây nhà trọn gói Bạc Liêu

Tại sao xây nhà trong hẻm lại phát sinh thêm đơn giá?

Hầu hết, đơn giá mà các bên thầu đang áp dụng là tương ứng với điều kiện thi công thuận lợi, mặt bằng tạo điều kiện cho việc thi công. Việc thi công nhà hẻm còn liên quan đến các yếu tố vận chuyển vật tư, giá vận chuyển lẻ như xe ba gác. Vì vậy, đơn giá xây nhà trong hẻm sẽ có phí phát sinh cao hơn so với xây nhà mặt phố.

Tại sao đơn giá tăng lên khi diện tích xây dựng giảm dần?

Bất cứ công trình có diện tích lớn hay nhỏ đều phải mất những khoản chi phí tương tự nhau. Ví dụ như: Vận chuyển xà bần, đổ bê tông, bao che,… Chính vì vậy tại những công trình thi công có diện tích nhỏ so với diện tích báo giá tiêu chuẩn khiến cho điều kiện thi công bất lợi thì đơn giá có sự thay đổi tăng dần lên nhằm bù đắp những khoản chi phí đó

Cần lưu ý những điểm nào trong hợp đồng xây nhà?

Hợp đồng là tài liệu không thể thiếu để đảm bảo các điều khoản cam kết của công ty xây nhà trọn gói với chủ nhà. Chủ nhà cần đọc - hiểu rất rõ các điều khoản có trong hợp đồng để tránh tranh chấp sau này. Các điều khoản cần có như sau:

Xây nhà trọn gói phần hợp đồng

 
Điều 1. Nội dung công việc, đơn giá, giá trị hợp đồng
- Quy định về các nội dung thỏa thuận giữa 2 bên là gì, đơn giá được tính như thế nào, tổng giá trị hợp đồng là bao nhiêu
 
Điều 2. Phụ Lục và Tài Liệu Đính Kèm (Quan trọng)
- Quy định về thiết kế, bản vẽ, tài liệu kỹ thuật được đính kèm và có hiệu lực pháp lý như hợp đồng
- Quy định về gói vật tư sử dụng trong công trình là gì
 
Điều 3. Thanh toán
- Quy định về thời điểm thanh toán, bao nhiêu lần thanh toán, mức thanh toán bao nhiêu % giá trị hợp đồng
 
Điều 4. Lịch trình thi công
- Quy định rõ về thời gian hoàn thành công trình, chia nhỏ thời gian ra từng hạng mục như (móng, phần thô, đi điện - nước, tô trát tường)
 
Điều 5. Điều Kiện Thay Đổi Hợp Đồng
- Quy định về cách thức và điều kiện thay đổi hợp đồng, bao gồm cả thay đổi thiết kế, vật liệu hay phát sinh chi phí.
 
Điều 6. Bảo Hành và Bảo Trì
- Thời gian bảo hành là bao lâu, bảo hành cho những hạng mục nào và KHÔNG bảo hành cho hạng mục nào
 
Điều 7. Chế Tài Vi Phạm và Đền Bù
- Quy định về các điều khoản vi phạm hợp đồng và các biện pháp xử lý như thế nào. Ví dụ như: chậm tiến độ so với kế hoạch thi công cứ mỗi 1 ngày so với quy định thì bên thầu sẽ chịu phạt 0,01% giá trị hợp đồng

7. Quy trình 4 bước xây nhà trọn gói Bạc Liêu

Giai đoạn 1: Tiếp nhận thông tin, tư vấn và ký hợp đồng

Công ty xây dựng sẽ khảo sát những thông tin về nhu cầu, mong muốn của khách hàng, diện tích xây dựng, ý tưởng thiết kế, số lượng phòng trong một căn nhà, công năng từng tầng, từng khu vực hoặc có thể là những mẫu nhà mà gia chủ ưng ý để lên kế hoạch bản vẽ chi tiết.

Giai đoạn 2: Thi công phần thô

Sau khi ký hợp đồng, công ty xây dựng sẽ thi công phần thô. Công ty xây dựng sẽ cung cấp một đội ngũ thi công, giám sát để đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng công trình

Giai đoạn 3: Hoàn thiện phần thô

Khi hoàn thiện phần thô, thợ xây sẽ thực hiện các công việc như cán nền, ốp lát tường, trần, sơn, lắp đặt thiết bị điện - nước

Giai đoạn 4: Thi công và hoàn thiện nội thất

Nội thất chính là giai đoạn cuối cùng để hoàn tất ngôi nhà. Công ty xây dựng sẽ hoàn thành đủ các hạng mục theo bản hợp đồng như trang trí nội thất trong nhà. Tùy thuộc vào sở thích và mong muốn của gia chủ lúc ban đầu mà mỗi ngôi nhà sẽ được bố trí theo những phong cách khác nhau.

TỔNG KẾT

Hy vọng sau bài viết này, quý khách đã biết thêm thông tin về xây nhà trọn gói và trả lời cho câu hỏi "Có nên xây nhà trọn gói hay không ?", "Xây nhà trọn gói hay tự tay xây nhà ?" hay "Ưu - nhược điểm của xây nhà trọn gói là gì" nhé ! Qúy khách có đọc thêm một số bài viết liên quan đến việc xây nhà bên dưới !

- Các bài viết khác của HB windows :

 

 

Bài trước Bài sau
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Icon-Zalo Zalo Icon-Messenger Messenger